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截至7月4日，14家在港及内地上市的房地产企业公布了前6个月的销售情况。这些企业共计实现销售收入1.13万亿元，同比上涨7.8%，在2018年销售高基数的背景下实现销售额增长。不过，整体增速较2018年同期下降明显，且企业之间分化加剧。有信托公司人士对中国证券报记者表示，部分前期较为激进的信托公司受到银监“窗口指导”，要求不同程度地控制地产信托业务规模。下半年房企销售增长和融资压力或增加。
销售分化加剧
从目前情况看，在第一梯队“碧万恒”三家企业中，除碧桂园外，万科和中国恒大都已经公告了前6个月销售数据。
整体来看，增速均较去年明显放缓。其中，万科6月份实现合同销售面积489.3万平方米，合同销售金额663.9亿元，同比分别增长8.7%和1%；前6个月实现合同销售面积2150.1万平方米，合同销售金额3340亿元，同比分别增长5.6%和9.6%。中国恒大6月份的合约销售金额约为502.6亿元，较去年同期增长约0.4%；6月份的合约销售面积约为464.9万平方米，合约销售均价为每平方米10811元。中国恒大前6个月实现销售金额2818亿元，同比下降7.4%。
中小房企呈现增速各异态势。旭辉控股、禹州地产、合生创展和佳源国际前6个月销售额增速居前。其中，合生创展前6个月实现销售额103.69亿元，同比增长66.3%。旭辉控股、禹洲地产和佳源国际上半年销售额同比增速分别为34%、32.47%和19%。
土地市场升温
销售增速放缓，但房企6月份“补货”热情仍然高涨，且拿地重点地区不约而同回归到一二线城市。中原地产研究中心统计数据显示，6月份土地市场继续高位运行，一二线热点城市卖地收入合计达3609亿元，同比上涨达52%，环比上涨幅度达14%。
6月，13个一二线城市单月卖地金额超过百亿元。这也是最近一年的高点。从具体城市看，杭州单月卖地309亿元，位居全国第一，南京、深圳、宁波和北京四个城市单月卖地收入均超过200亿元。
房企人士指出，最近三四线城市楼市依然相对低迷。在这种情况下，房地产企业把更多资金投入到一二线城市。这是一二线城市土地市场升温的主要原因。同时，不少城市增加土地出让。不过，一旦土地市场过热，调控政策可能出台。
融资环境或收紧
今年以来，房企拿地积极性大增，融资环境较2018年明显改善是另一大原因，融资成本有所降低。在此背景下，未来融资环境是否会收紧备受关注。同策研究院监测的40家典型上市房企月度完成融资情况显示，经历了5月融资规模大跳水后，40家典型房企6月份完成融资规模触底反弹，共计完成融资金额折合人民币611.60亿元，环比上涨66.2%。 |
